沈陽拆遷工程：拆遷前應該做哪些準備工作

       國家經濟不斷發展，處處都在進行建設，有建設固然就有拆遷，所以很多人想了解跟拆遷有關的事宜。那么，拆遷前應該做哪些準備工作？怎樣簽訂拆遷合同？房屋拆遷的相關制度有哪些？針對這幾個問題沈陽拆遷工程小編為您詳細介紹，希望對你有所幫助。

一、拆遷前應該做哪些準備工作

1、用書面形式可以向政府申請信息公開，每次申請一項公開，可以向政府部門了解該地塊用途，手續是否合法?規劃通過沒有?有沒有違法改變用途?有沒有一塊地用多次割地塊申報?拆遷征地手續是否具備?征用完要施工是否有施工許可證等等，這些要用書面形式取得，如果他們某項不合法，被征遷戶在談判中的籌碼就多些。而這些部門中有國土資源局、規劃局、建委(建設局)、房管局等。

2、盡量找出它們違法的地方，盡量了解幕后一些交易，當然和此地塊有關的腐敗、領導腐敗你能掌握你就增加談判籌碼，但在前期盡量不要鬧大，因為不能把路堵死。

3、如果經濟條件允許的情況下，先找我們專業的拆遷律師，可以先期做些工作，比如證據固定，起訴違法不作為的部門，把違法證據收集和固定，先把它們后路堵上。

4、準備搜集取證的工具。例如：錄音設備、智能拍照錄像的手機、上網設備，證據對于后期維權至關重要，用圖片、視頻、錄音來說話更有說服力。要熟悉各大網絡發布平臺，在必要的時候可以在具有影響力的網絡平臺中發布一些信息，以便取得更多的人關注。

5、和有經驗的征地拆遷戶、法律專業人士多線下接觸交流，以防有事的時候可以臨時得到一些幫助，盡量要有幾個信得過的朋友，在你有事的時候幫你發布信息，聯絡外界和家人。

二、怎樣簽訂拆遷合同

1、審查簽訂合同的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協議的必須要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

2、合同的主要條款內容要明確：

拆遷協議里必須明確的內容有：

一、補償款的總金額及各項補償內容。

二、補償款的支付時間及支付方式。

三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質。

3、約定違約責任：

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是也應當明確約定違約責任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

三、房屋拆遷的相關制度有哪些

1、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內設立公示欄，內容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數；按面積標準房屋調換的有關規定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯系電話等等。

2、信訪接待制度。

3、舉報制度。各區縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據職責由有關部門進行調查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區縣房地局管理部門的投訴電話。

4、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。

5、監管制度。

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